Ki veheti igénybe a Családi otthonteremtési kedvezményt?

Meglévő gyermekeik után házastársak, élettársak és egyedülálló szülők igényelhetik, életkoruktól függetlenül, előre vállalt gyermek után pedig olyan házaspárok igényelhetik, akik közül legalább az egyik fél 40 év alatti.

Melyek a jogosultság feltételei?

A folyamatos biztosítási jogviszony időtartamába be kell számítani azt az időtartamot, amíg az igénylő a kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja.

A 2020. május 29-én a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendelet értelmében a CSOK igénylésénél az Egyesült Királyságból hazaköltözők számára méltányossági eljárás lehetőségét is biztosítják a külföldi TB-jogviszony igazolása során.

Ki minősül gyermeknek?

Az igénylővel közös háztartásban élő:

  • magzat vagy ikermagzat a várandósság betöltött 12. hetét követően,
  • vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, aki a 25. életévét még nem töltötte be,
  • a 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességűnek minősülő gyermeke, ha ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

Mekkora a CSOK mértéke?

Új lakás vagy családi ház vásárlása, építése esetén, tetőtér-beépítéséhez, emeletráépítés esetén a CSOK mértéke:

Használt lakás vagy családi ház vásárlása, bővítése esetén a CSOK mértéke

Hol igényelhető a CSOK?

A CSOK iránti kérelmet a Magyar Államkincstárral szerződést kötő hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) lehet benyújtani.

A CSOK mellé CSOK-kölcsön is felvehető, amely legfeljebb 3 % kamatozású, és új otthon vásárlására, építésére vagy használt lakás, ház vásárlására, bővítésére (kistelepülésen korszerűsítésére is) fordítható. Részletek itt olvashatók.

 

Gyakori kérdések:

Igénylés előtt felmerülő kérdések

Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére rendelkezésre álló idő?
Egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év. Új lakás építéséhez/vásárlásához három gyermek után igénybe vehető 10.000.000 Ft esetén - a vállalt gyermekek számától függetlenül - 10 év.

Milyen kötelezettségekkel jár a CSOK igénybevétele?
10 évig életvitelszerűen a támogatott ingatlanban kell élni (bentlakási kötelezettség), illetve az állam javára 10 évig terjedő időszakra jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

Milyen célra igényelhető a CSOK?
A CSOK új lakás építésére/vásárlására, használt lakás vásárlására illetve meglévő ingatlan bővítésére vehető igénybe.

Mikor kell benyújtani a támogatás iránti kérelmet?
A családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmet - lakás vásárlása esetén - az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani.
Új lakás építése/meglévő ingatlan bővítése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez.

Külföldi munkaviszony alapján igényelhető-e a CSOK?
Igen, ha azt az illetékes külföldi hatóság leigazolja. Amennyiben a kérelem benyújtásakor még mindig külföldi jogviszonya van az igénylőnek, vállalnia kell, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül magyar jogviszonyt létesít.

Hogyan történik a támogatás folyósítása?
Ingatlan vásárlása esetén a támogatás egy összegben kerül folyósításra. Építkezés illetve meglévő ingatlan bővítése esetén a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.

CSOK-os ingatlanba bejegyezhető vállalkozás székhelye?
Igen. Korábban a támogatás igénylésével egyidejűleg kellett jelezni ezt az igényt, most már azonban a támogatási jogviszonyt követően létrejött gazdasági társaságok vagy egyéni vállalkozások székhelye is bejelenthető a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett ingatlanba. A székhelybejelentés megtételét megelőzően nyilatkozni szükséges a hitelintézet felé.

A CSOK kamattámogatott hitel hogyan vehető igénybe?
Kizárólag a CSOK támogatással egyidejűleg igényelhető. 2 gyermek esetén maximum 10.000.000 Ft, három vagy több gyermek esetén maximum 15.000.000 Ft kamattámogatott hitel kérelmezhető. 1 gyermek esetén nem igényelhető a hitel.
A CSOK jogosultsági feltételeinek vizsgálatán felül egy hitelképességi vizsgálatot is lefolytat a hitelintézet. 

Már meglévő CSOK esetén felmerülő kérdések

Eladható a CSOK-os ingatlan?
Amennyiben a támogatott ingatlan a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom eladásra kerül az a támogatás visszafizetését vonja maga után Ptk. szerinti, de 5%-ot meg nem haladó mértékű késedelmi kamattal növelten.
Kivétel, ha az elidegenítés célja újabb, a támogatott ingatlan helyébe lépő lakás vásárlása vagy építése. Ennek részleteit az alábbi tájékoztató anyag tartalmazza:
https://kormanyhivatalok.hu/system/files/dokumentum/miniszterelnokseg/2022-05/taje_7_20220518.pdf

Óvoda- vagy iskolaválasztás miatt létesíthető a gyermek részére egy másik ingatlanban tartózkodási hely?
Nem minősül a támogatott lakásban megvalósuló életvitelszerű bentlakási és lakóhely létesítési kötelezettség megszegésének – vagyis nem vonja maga után a támogatás visszafizetését -, ha a támogatott személy és a gyermek továbbra is életvitelszerűen és állandó lakóhelyként a támogatott lakásban él és az óvoda-, illetve iskolaválasztással érintett ingatlanban átmeneti időre tartózkodási helyet létesít. 


Mi a következménye, ha nem teljesül a gyermekvállalás?
Ha a házaspár a gyermekvállalásra a támogatási szerződésben meghatározott határidőig a gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét csökkentve a gyermekvállalási határidő lejártának időpontjában meglévő gyermekek után járó családi otthonteremtési kedvezmény összegével a támogatás folyósításának napjától számított, a Ptk. szerinti, de 5%-ot meg nem haladó mértékű késedelmi kamattal növelten – a gyermekvállalási határidő leteltét követő 120 napon belül – vissza kell fizetni. 
Bizonyos különös méltánylást érdemlő esetekben (pl. egyik házasfél elhunyt, a gyermekvállalás orvosilag ellenjavalt stb.) kérelmezhető a kormányhivataltól a visszafizetés elhalasztása legfeljebb 5 évre, valamint ezt követően a támogatott személy kérelemére a kormányhivatal hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárás keretében a fizetési kötelezettséget részben vagy teljesen elengedheti.

Önkéntesen visszafizethető a támogatás?
Igen, önkéntesen bármikor visszafizethető a támogatás. Amennyiben meglévő gyermekre vették fel a támogatást vagy a gyermekvállalás már teljesült, akkor kamatok nélkül. A visszafizetést követően, kérelemre a kormányhivatal törli az állam javára bejegyzett jelzálogjogot, valamint az elidegenítési és terhelési tilalmat.

Igényelhető újra a CSOK önkéntes visszafizetést követően?
Igen, amennyiben az új igénylésnél is megfelelnek minden jogosultsági feltételnek, igényelhető ismét a támogatás. Akit viszont köteleztek a támogatás visszafizetésére, 5 évig nem igényelheti újra a támogatást.

Korábban igényeltem 1 meglévő gyermekemre a CSOK-ot. Azóta született még 2 további gyermekem. Igényelhetek még támogatást?
Igen van lehetőség újabb igénylésre, egy másik ingatlan vásárlásához vagy a meglévő ingatlan bővítéséhez.
Az egyik opció, hogy önkéntesen visszafizeti az 1 gyermekre felvett támogatást és ezt követően a 3 gyermekre vonatkozó teljes összegre jogosult lehet. A másik lehetőség, hogy a korábban felvett támogatás és a 3 gyermekre vonatkozó összeg különbözetére lehet jogosult, hiszen ugyanazon gyermekre csak egy alkalommal igényelhető a támogatás.

Korábban két meglévő gyermekemre igénybe vettem a CSOK-ot. Azóta született harmadik gyermekünk. Nincsen lakásvásárlási és bővítési célunk. Igényelhetünk CSOK-ot a harmadik gyermekre?
Használt lakás esetén a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződéssel rendelkező támogatott személy esetén a családi otthonteremtési kedvezmény azon utóbb született gyermek után is igényelhető, akire tekintettel a támogatott személy nem részesült a családi otthonteremtési kedvezményben. Az utóbb született gyermek után igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény gyermekenként 400.000 forint. Ez a családi otthonteremtési kedvezmény lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére vehető igénybe az utóbb született gyermek után.

Átvihető-e a CSOK másik ingatlanra?
Igen, van erre lehetőség. Ez nem minősül új igénylésnek, így a jogosultsági feltételeket nem vizsgálják és a 10 éves bentlakási kötelezettség, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom sem indul újra, ezek az újabb ingatlanra a fennmaradó időre kerülnek bejegyzésre.
Ennek részleteit az alábbi tájékoztató anyag tartalmazza:
https://kormanyhivatalok.hu/system/files/dokumentum/miniszterelnokseg/2022-05/taje_7_20220518.pdf

Korábban igénybe vettük a CSOK-ot, de most el fogunk válni. Létezik olyan megoldás, hogy ne kelljen visszafizetnünk a támogatást?
Igen, mégpedig akkor, ha az ingatlan nem kerül eladásra. Az egyik fél az ingatlanban marad az összes gyermekkel, akikre a támogatást igénybe vették és megszerzi a másik fél tulajdonjogát. 
Ennek részleteit az alábbi tájékoztató anyag tartalmazza:
https://kormanyhivatalok.hu/system/files/dokumentum/miniszterelnokseg/2022-05/taje_10_20220518.pdf

Milyen változások lépnek életbe 2024. január 1-től?
A  háború, a szankciók és a magas kamatok miatt a városi CSOK már nem jelent érdemi segítséget a családoknak, hiszen nagy önrészt kell hozzátenniük és/vagy banki hitelt is fel kell venniük ahhoz, hogy a vágyott otthonukat megszerezzék. Ehelyett a kormány egy másik támogatási formát dolgoz ki. A Falusi CSOK igénybevételének lehetőségére kijelölt kistelepülésen új családi ház építése vagy vásárlása esetén a 2023-ban érvényben lévő összegek 2024-ben is elérhetők lesznek: 1 gyermek esetén 600 ezer forint, 2 gyermek esetén 2,6 millió forint, 3 vagy több gyermek esetén 10 millió forint igényelhető.