Otthonteremtési program – Többgenerációs otthonteremtés

A többgenerációs otthonteremtés támogatása lehetőséget kínál azoknak a családoknak, akik közös fedél alatt egymást támogatva, de mégis külön lakrészben képzelik el jövőjüket, azaz a meglévő családi ház tetőterében alakítanak ki önálló lakást a fiatal családok.

Mekkora a támogatás összege?

Azon fiatal párok, akiknek anyagi vagy egyéb okokból kifolyólag nincs lehetőségük önálló lakás vagy családi ház vásárlására, építkezésre; vagy éppen külön lakrészben, de egyikük családjának otthonában, több generáció együttélése mellett tervezik jövőjüket, a tetőtéri lakrész kiépítéséhez kapcsolódó munkálatokra az eddiginél jóval magasabb, az új lakás építése, vásárlása után járó CSOK összegének megfelelő támogatást kaphatnak.

A támogatás mértéke:

• 1 gyermek - 600 ezer Ft
• 2 gyermek - 2,6 millió Ft
• 3 gyermek - 10 millió Ft

A CSOK akkor is jár, ha még nem születtek meg a gyermekek, vagy még nincs úton a baba, de tudja a pár, hogy gyermeket szeretne vállalni.

Mire fordítható a támogatás?

A házak tetőterének beépítésére is igénybe vehető a CSOK. Ennek feltétele, hogy a tetőtér-beépítéskor egy külön bejáratú lakást kell kialakítani. Tehát ha van egy olyan társasház, amelynek a tetőterében egy lakást tudnak kialakítani, akkor ehhez is igénybe vehető a teljes összegű, akár 10 millió forintos CSOK-támogatás. A támogatás megfelelő felhasználását ellenőrzik.

Hol tudok utánanézni?

Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. Rendelet.

További részletek: https://www.facebook.com/watch/?v=856580991783944&t=1

Gyakori kérdések:

Igénylés előtt felmerülő kérdések

Egyedülállóként is igényelhető a CSOK?
A CSOK-ot házastársak, élettársak és egyedülállók is igényelhetik. Előre vállalt gyermekre azonban csak és kizárólag a házastársak. Élettársak és egyedülállók csak meglévő gyermekre. Házastársak és élettársak együttesen igényelhetik a támogatást.

Van-e korhatára a CSOK igénylésének?
Alapvetően nincsen felső korhatár. Előre vállalt gyermek esetén azonban a házastársak egyikének 40 év alattinak kell lennie.

Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére rendelkezésre álló idő?
Egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év. Új lakás építéséhez/vásárlásához három gyermek után igénybe vehető 10.000.000 Ft esetén - a vállalt gyermekek számától függetlenül - 10 év.

Milyen kötelezettségekkel jár a CSOK igénybevétele?
10 évig életvitelszerűen a támogatott ingatlanban kell élni (bentlakási kötelezettség), illetve az állam javára 10 évig terjedő időszakra jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

Hol igényelhető a támogatás?
A támogatás hitelintézeteknél igényelhető. A támogatásra való jogosultság megállapítását és a folyósítását is a hitelintézet végzi.

Milyen célra igényelhető a CSOK?
A CSOK új lakás építésére/vásárlására, használt lakás vásárlására illetve meglévő ingatlan bővítésére vehető igénybe.

Mikor kell benyújtani a támogatás iránti kérelmet?
A családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmet - lakás vásárlása esetén - az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani.
Új lakás építése/meglévő ingatlan bővítése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez.

Mekkora a támogatás összege?
Új lakás építéséhez/vásárlásához:
- 1 gyermek esetén 600.000 Ft
- 2 gyermek esetén 2.600.000 Ft
- 3 vagy több gyermek esetén 10.000.000 Ft

Használt lakás vásárlásához, meglévő ingatlan bővítéséhez:
- 1 gyermek esetén 600.000 Ft
- 2 gyermek esetén 1.430.000 Ft
- 3 gyermek esetén 2.200.000 Ft
- 4 vagy több gyermek esetén 2.750.000 Ft

Milyen feltételeknek kell megfelelnie az igénylőnek?
- büntetlen előélet
- köztartozásmentesség
- folyamatos társadalombiztosítási jogviszony (biztosítotti jogviszony)
- annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybe vett CSOK vagy egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett, vissza nem térítendő támogatás visszafizetésére
- állampolgárság – nem csak magyar állampolgárok igényelhetik a támogatást, bizonyos feltételek teljesülése esetén szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek, harmadik országbeli állampolgárok és hontalan jogállásúak is lehetnek igénylők

A társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó feltételt együttes igénylés (házastársak, élettársak) esetén elegendő az egyik félnek igazolni. A többi feltételt minden igénylőnek teljesítenie kell.

Milyen hosszú társadalombiztosítási jogviszonyt szükséges igazolni?
Új lakás építéséhez/vásárlásához igénybe vehető támogatáshoz 1 és 2 gyermek esetén 180 nap, 3 gyermek esetén 2 év folyamatos jogviszonyt szükséges igazolni.
Használt lakás vásárlásához, meglévő ingatlan bővítéséhez igénybe vehető támogatáshoz a gyermekszámtól függetlenül 180 nap folyamatos jogviszonyt szükséges igazolni.
A jogosultsági időszakot folyamatosnak kell tekinteni, ha abban egybefüggően legfeljebb 30 nap megszakítás van, amelynek időtartama a teljesítendő jogosultsági időszakba nem számít bele.

Külföldi munkaviszony alapján igényelhető-e a CSOK?
Igen, ha azt az illetékes külföldi hatóság leigazolja. Amennyiben a kérelem benyújtásakor még mindig külföldi jogviszonya van az igénylőnek, vállalnia kell, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül magyar jogviszonyt létesít.

Hogyan történik a támogatás folyósítása?
Ingatlan vásárlása esetén a támogatás egy összegben kerül folyósításra. Építkezés illetve meglévő ingatlan bővítése esetén a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.

A legidősebb gyermekem elmúlt 18 éves. Még figyelembe vehető a CSOK igénylésénél?
Igen, figyelembe vehető.
Gyermeknek számít 
- a magzat a várandósság betöltött 12. hetét követően, valamint
- aki az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy a 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességű személy.

CSOK-os ingatlanba bejegyezhető vállalkozás székhelye?
Igen. Korábban a támogatás igénylésével egyidejűleg kellett jelezni ezt az igényt, most már azonban a támogatási jogviszonyt követően létrejött gazdasági társaságok vagy egyéni vállalkozások székhelye is bejelenthető a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett ingatlanba. A székhelybejelentés megtételét megelőzően nyilatkozni szükséges a hitelintézet felé.

A CSOK kamattámogatott hitel hogyan vehető igénybe?
Kizárólag a CSOK támogatással egyidejűleg igényelhető. 2 gyermek esetén maximum 10.000.000 Ft, három vagy több gyermek esetén maximum 15.000.000 Ft kamattámogatott hitel kérelmezhető. 1 gyermek esetén nem igényelhető a hitel.
A CSOK jogosultsági feltételeinek vizsgálatán felül egy hitelképességi vizsgálatot is lefolytat a hitelintézet. 

Már meglévő CSOK esetén felmerülő kérdések

Eladható a CSOK-os ingatlan?
Amennyiben a támogatott ingatlan a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom eladásra kerül az a támogatás visszafizetését vonja maga után Ptk. szerinti, de 5%-ot meg nem haladó mértékű késedelmi kamattal növelten.
Kivétel, ha az elidegenítés célja újabb, a támogatott ingatlan helyébe lépő lakás vásárlása vagy építése. Ennek részleteit az alábbi tájékoztató anyag tartalmazza:
https://kormanyhivatalok.hu/system/files/dokumentum/miniszterelnokseg/2022-05/taje_7_20220518.pdf

Óvoda- vagy iskolaválasztás miatt létesíthető a gyermek részére egy másik ingatlanban tartózkodási hely?
Nem minősül a támogatott lakásban megvalósuló életvitelszerű bentlakási és lakóhely létesítési kötelezettség megszegésének – vagyis nem vonja maga után a támogatás visszafizetését -, ha a támogatott személy és a gyermek továbbra is életvitelszerűen és állandó lakóhelyként a támogatott lakásban él és az óvoda-, illetve iskolaválasztással érintett ingatlanban átmeneti időre tartózkodási helyet létesít. 

Mi a következménye, ha nem teljesül a gyermekvállalás?
Ha a házaspár a gyermekvállalásra a támogatási szerződésben meghatározott határidőig a gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét csökkentve a gyermekvállalási határidő lejártának időpontjában meglévő gyermekek után járó családi otthonteremtési kedvezmény összegével a támogatás folyósításának napjától számított, a Ptk. szerinti, de 5%-ot meg nem haladó mértékű késedelmi kamattal növelten – a gyermekvállalási határidő leteltét követő 120 napon belül – vissza kell fizetni. 
Bizonyos különös méltánylást érdemlő esetekben (pl. egyik házasfél elhunyt, a gyermekvállalás orvosilag ellenjavalt stb.) kérelmezhető a kormányhivataltól a visszafizetés elhalasztása legfeljebb 5 évre, valamint ezt követően a támogatott személy kérelemére a kormányhivatal hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárás keretében a fizetési kötelezettséget részben vagy teljesen elengedheti.

Önkéntesen visszafizethető a támogatás?
Igen, önkéntesen bármikor visszafizethető a támogatás. Amennyiben meglévő gyermekre vették fel a támogatást vagy a gyermekvállalás már teljesült, akkor kamatok nélkül. A visszafizetést követően, kérelemre a kormányhivatal törli az állam javára bejegyzett jelzálogjogot, valamint az elidegenítési és terhelési tilalmat.

Igényelhető újra a CSOK önkéntes visszafizetést követően?
Igen, amennyiben az új igénylésnél is megfelelnek minden jogosultsági feltételnek, igényelhető ismét a támogatás. Akit viszont köteleztek a támogatás visszafizetésére, 5 évig nem igényelheti újra a támogatást.

Korábban igényeltem 1 meglévő gyermekemre a CSOK-ot. Azóta született még 2 további gyermekem. Igényelhetek még támogatást?
Igen van lehetőség újabb igénylésre, egy másik ingatlan vásárlásához vagy a meglévő ingatlan bővítéséhez.
Az egyik opció, hogy önkéntesen visszafizeti az 1 gyermekre felvett támogatást és ezt követően a 3 gyermekre vonatkozó teljes összegre jogosult lehet. A másik lehetőség, hogy a korábban felvett támogatás és a 3 gyermekre vonatkozó összeg különbözetére lehet jogosult, hiszen ugyanazon gyermekre csak egy alkalommal igényelhető a támogatás.

Korábban két meglévő gyermekemre igénybe vettem a CSOK-ot. Azóta született harmadik gyermekünk. Nincsen lakásvásárlási és bővítési célunk. Igényelhetünk CSOK-ot a harmadik gyermekre?
Használt lakás esetén a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződéssel rendelkező támogatott személy esetén a családi otthonteremtési kedvezmény azon utóbb született gyermek után is igényelhető, akire tekintettel a támogatott személy nem részesült a családi otthonteremtési kedvezményben. Az utóbb született gyermek után igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény gyermekenként 400.000 forint. Ez a családi otthonteremtési kedvezmény lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére vehető igénybe az utóbb született gyermek után.

Átvihető-e a CSOK másik ingatlanra?
Igen, van erre lehetőség. Ez nem minősül új igénylésnek, így a jogosultsági feltételeket nem vizsgálják és a 10 éves bentlakási kötelezettség, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom sem indul újra, ezek az újabb ingatlanra a fennmaradó időre kerülnek bejegyzésre.
Ennek részleteit az alábbi tájékoztató anyag tartalmazza:
https://kormanyhivatalok.hu/system/files/dokumentum/miniszterelnokseg/2022-05/taje_7_20220518.pdf

Korábban igénybe vettük a CSOK-ot, de most el fogunk válni. Létezik olyan megoldás, hogy ne kelljen visszafizetnünk a támogatást?
Igen, mégpedig akkor, ha az ingatlan nem kerül eladásra. Az egyik fél az ingatlanban marad az összes gyermekkel, akikre a támogatást igénybe vették és megszerzi a másik fél tulajdonjogát. 
Ennek részleteit az alábbi tájékoztató anyag tartalmazza:
https://kormanyhivatalok.hu/system/files/dokumentum/miniszterelnokseg/2022-05/taje_10_20220518.pdf